Санкции, направленные на российские банки, привели к подорожанию ипотеки. Изменения неблагоприятно отразились на рынке в целом — количество сделок за последний квартал упало примерно в три раза. Однако, ипотека начала привлекать покупателей возможностью сохранить валютные сбережения.
В элитном сегменте всегда был невысокий процент сделок с ипотекой — примерно 10-15% от общего числа. В проектах эконом-класса он доходил до 75%, тогда как жилье комфорт-типа приобретали в рассрочку примерно 40% покупателей. Эксперты сообщают, что требования к заемщикам во всех банках ужесточились, и теперь каждого кандидата на ипотеку проверяют с особой тщательностью.
Также сообщается, что общее удорожание ипотеки сильно ударило по рынку недвижимости в целом — за последний квартал количество сделок купли-продажи сократилось на 10%. Несмотря на это, клиенты значительно быстрее решаются на приобретение и продажу жилья, так как валютный курс остается нестабильным. Если раньше люди с одобренной ипотекой могли месяцами подбирать квартиру, то теперь они принимают решение почти моментально, опасаясь стать жертвами инфляции.
Эксперт в области продажи элитной недвижимости Ирина Могилатова отмечает, что за последний год на этом рынке изменений практически не было — объем ипотечных сделок не превысил 15% от общего. Она полагает, что возможен рост в этом направлении, так как покупатели элитного жилья привыкли хранить свои сбережения в долларах, а рублевая ипотека просто-напросто окажется выгоднее (впрочем после повышения ключевой ставки до 17%, это может оказаться вовсе не так).
Наиболее популярной остается ипотека на первичном рынке — покупатели новостроек предпочитают обзаводиться жильем в кредит в 50% случаев, тогда как ссуда на вторичное жилье берется в 6% ситуаций. Все, у кого имеются рублевые сбережения, предпочитают оперативно вложить их в недвижимость, в том числе и с помощью ипотеки, так как ситуация с курсом доллара до сих пор остается непонятной.
До тех пор, пока ипотечные ставки будут находиться на приемлемом уровне, люди станут вкладываться в жилье, — считают эксперты. И элитная недвижимость становится всё популярнее, ведь особого проседания цен на неё не предвидится, в отличии от новостроек, которые уже стоят в долларах значительно дешевле.