В последнее время очень часто люди выбирают не покупку квартиры, а именно строительство собственного дома. Во-первых, построить дом можно, учитывая исключительно собственные пожелания. Во-вторых, построенный дом будет намного прочнее. В-третьих, нет зависимости от соседей.

Получить именно ипотечный кредит под строительство дома достаточно просто, если заемщик является собственником земли, на которой будет построен дом.

При оформлении ипотечного кредита стоит учитывать некоторые правила.

Прежде чем банк возьмет земельный участок в качестве залога, будет проведена экспертиза его стоимости. Здесь стоит учесть один факт, что чаще всего эта стоимость занижается.

Полученные денежные средства от банка могут быть потрачены только на строительство дома и ни на что иное. В случае обнаружения факта нецелевого использования средств, банк вправе забрать выданные средства и наложить штраф.

Для того чтобы получить такой кредит, необходимо предоставить банку необходимые документы. Основные из них это паспорт, заявление, справка о доходах заемщика. В процессе оформления кредита банку необходимо будет предоставить и документы, подтверждающие право на земельный участок. А также разрешение от органов местной власти на строительство дома.

Как правило, срок ипотечного кредита под строительство дома составляет не менее 3 лет и не более 30. Что касается годовой процентной ставки, то она зависит от срока и размера, выданных денежных средств. При оформлении ипотеки на строительство дома, банк чаще всего требует предоставить первый взнос. Как правило, он составляет до 30% от суммы необходимых денежных средств на постройку жилья. Внимание при подписании договора следует уделить установленной банком комиссии за выдачу кредита. Очень часто банки устанавливают достаточно высокий процент. Если в этом вопросе Вам понадобится помощь, то можно получить от профессионалов своего дела в Финаудитсервис, на сайте которого www.finauditservice.ru/ указаны основные услуги и расценки

Также стоит учесть и тот факт, что в договоре должно быть прописано о возможности досрочно погасить кредит.

При этом за это не берется никакая комиссия и не начисляются штрафы. С банком стоит обсудить и вариант погашения долга. Многие банки работают по классической схеме, то есть заемщик ежемесячно погашает кредит. Но есть банки, которые работают по такой схеме, когда выплаты осуществляются поэтапно, по ходу строительства. Или же иногда банки устанавливают схему погашения платежей, когда сначала выплачиваются проценты, а в конце срока кредитования — основной долг.

В любом случае при подписании ипотечного договора на строительство дома стоит внимательно ознакомиться с договором, прежде чем его подписать.