Кредитный калькулятор
Реальная стоимость кредита
Если Вы хотите взять Ипотеку, Автокредит или потребительский кредит Калькулятор кредита поможет вам оценить собственные возможности, определить максимально возможный размер займа исходя из суммарного семейного дохода. Калькулятор кредита прост и удобен в использовании. Просто укажите свой возраст и размер совокупного семейного дохода в рублях. Можете использовать "бегунки". Не забудьте уточнить свой пол. Калькулятор расчитает максимальные суммы по всем возможным видам кредитов в рублях, долларах и евро. РАССЧИТАТЬ

Ставки тронулись вниз…

Крупнейшие государственные банки «Сбербанк» и «ВТБ24» на днях снизили ставки по ипотеке. Снижение коснулось практически всей линейки ипотечных кредитов: на покупку новостроек, готового жилья, строительство жилого дома и т.д. В среднем снижение составило 1% в годовом исчислении. Кроме того, На аналогичное снижение пошло государственное Агентство по ипотечному кредитованию (АИЖК).
 
Еще осенью 2012 года мы говорили о том, что в 2013 году ставки по кредитам будут снижаться. Существующие ставки по кредитам значительно превышают инфляцию и обслуживание долга ложится существенным бременем на бюджет заемщика.
 
Для ипотечного кредита снижение ставки на 1% уже является существенной экономией. Так, при кредите в размере 1 000 000 рублей сроком на 15 лет экономия составит почти 120 тысяч рублей.
 
Будут ли ставки еще снижаться? Мы считаем, что да, в силу следующих факторов:
 
Административный ресурс. Правительство оказалось не в силах заставить Центральный банк РФ снизить ставку рефинансирования, и пошло в обход. Проще приказать госбанкам снизить ставки. Мало того, что эти два банка занимают львиную долю рынка, это еще и прозрачный намек другим игрокам на то, куда должны двигаться ставки. Хотя, и после снижения ставок, и Сбербанк и ВТБ 24 предлагают не самые интересные условия по ипотеке. Можно найти банки, предлагающие и более низкие ставки, и лучшие условия по первоначальному взносу, не говоря уже про требования к заемщику.
 
Ужесточение конкуренции. На кредитном рынке разворачивается настоящая борьба за кредиты, обеспеченные недвижимостью.  Процентная ставка – главный аргумент в этой борьбе.
 
Потребность банков наращивать кредитные портфели. Если банк не будет наращивать кредитный портфель, то в силу естественных причин доля «плохих» кредитов у него будет расти. Но для ипотеки серьезным сдерживающим фактором является высокая процентная ставка.  Не всем нам повезло родиться в Ханты-Мансийском округе, где за счет богатого нефтяного бюджета Округ компенсирует часть процентов по кредиту, и редкий заемщик платит более чем 5% годовых.
И если кредит в размере 2 млн. рублей дается на 20 лет, то ежемесячный платеж составит лишь 13 тысяч рублей, при общей переплате банку в размере 1 167 тысяч рублей. Если бы Округ не компенсировал ставку, то ежемесячный платеж составил бы 22 тысячи рублей, при общей переплате банку в размере 3 285 тысяч рублей. Есть разница? А теперь угадайте, Сколько заемщиков пользуется субсидией в ХМАО?  8 человек из 10!
 
Таким образом, снижение процентной ставки по ипотеке выгодно всем: государству, которое изыскивает всяческие возможности преодолеть надвигающуюся рецессию, заемщикам, и, как не странно, банкам, которые проиграют на процентах, но отыграются на объемах.
 
Брать кредит сейчас или не торопиться, и подождать  еще большего снижения ставок? Мы считаем, что ждущий проиграет, и вот почему:
 
Во-первых, снижение ставок по ипотеке увеличит спрос на рынке жилья и цены поползут вверх. Чем раньше вы купите жилье, тем больше у Вас шансов зафиксировать его цену.
 
Во-вторых, с ужесточением конкуренции на рынке ипотечного кредитования, все более широкое распространение получают программы рефинансирования: значит в будущем, когда ставки снизятся, Вы сможете перекредитоваться в другом банке на лучших условиях.
 
 
24.05.2013
 

  




© Агентство доступных кредитов. 2014.
Все права защищены.

Яндекс.Метрика