Тех, кто отложил вопрос об ипотеке на осень ждет неприятный сюрприз: как известно, Сбербанк повысил ставки по ипотеке. В среднем на 1% по каждой ипотечной программе.

Заметим, что и раньше ипотечные кредиты Сбербанка были не дешевыми, а теперь они стали совсем дорогими: так ставка по одному из самых популярных видов кредита - под жилье, приобретенное на вторичке, с первоначальным взносом от 15 до 30 %% и сроком кредита от 10 до 20 лет ставка составляет 14,25%.

Воспользовавшись нашим ипотечным калькулятором, легко увидеть, что получив кредит в сумме 1 млн. рублей за двадцать лет придется отдать банку свыше 3 млн рублей, и платить ежемесячно по 12 тысяч рублей.

Как это не странно, ставки по ипотеке у ГОСУДАРСТВЕННОГО Сбербанка отнюдь не самые низкие на рынке. Многие частные банки, дочерние банки иностранных банков,  а так же некоторые государственные банки предлагают более дешевые условия.

Насколько это ситуация нормальная? Мы сравнили условия выдачи кредитов крупнейших экономик мира, и вот что получилось:                                                                                                                                                                   

(в процентах годовых)

Как известно, в банковском бизнесе важнее всего не ставки привлечения и размещения, а МАРЖА, т.е. разница между ними. Это именно то, что дает чистый доход банкирам. Как видим, марже Сбербанка позавидуют крупнейшие банки мира! Она в 3-4 раза превышает мировые уровни!

Но постойте! Ведь основной акционер Сбербанка - это государство, т.е. мы с Вами! Выходит, что государство, на наши же деньги делает на нас очень доходный бизнес?! Как это по-русски...,

Вот ICBC банк - крупнейший банк Китая, его акции торгуются от Шанхая до Гонконга, по версии Форбс входит в пятерку крупнейших публичных компаний мира. Он тоже на 70% контролируется государством и довольствуется маржой лишь в 3,46% годовых. Если бы Сбербанк следовал его примеру, то и ставка по ипотеке была бы для нас не 14% а 9%. А что это для нас значит? А значит, в приведенном выше примере, размер выплаты по кредиту снижается с 3 млн. до 2,16 млн., а ежемесячный платеж с 12 000 до 9 000  рублей.

А теперь помечтаем, какой бы ежемесячный платеж был бы, если бы мы жили в загнивающей  Америке, перенаселенном  Китае или кризисной Европе?

Ответ : 6400, 7000 и 4800 соответственно.

Но пока мы живем в самой лучшей стране, мы будем платить 12 000. Единственное утешение, что платить будем государственному банку. А ведь государство это мы...