Прямые эфиры — это формат контента, который позволяет взаимодействовать с аудиторией в режиме реальног...
Тех, кто отложил вопрос об ипотеке на осень ждет неприятный сюрприз: как известно, Сбербанк повысил ставки по ипотеке. В среднем на 1% по каждой ипотечной программе.
Заметим, что и раньше ипотечные кредиты Сбербанка были не дешевыми, а теперь они стали совсем дорогими: так ставка по одному из самых популярных видов кредита - под жилье, приобретенное на вторичке, с первоначальным взносом от 15 до 30 %% и сроком кредита от 10 до 20 лет ставка составляет 14,25%.
Воспользовавшись нашим ипотечным калькулятором, легко увидеть, что получив кредит в сумме 1 млн. рублей за двадцать лет придется отдать банку свыше 3 млн рублей, и платить ежемесячно по 12 тысяч рублей.
Как это не странно, ставки по ипотеке у ГОСУДАРСТВЕННОГО Сбербанка отнюдь не самые низкие на рынке. Многие частные банки, дочерние банки иностранных банков, а так же некоторые государственные банки предлагают более дешевые условия.
Насколько это ситуация нормальная? Мы сравнили условия выдачи кредитов крупнейших экономик мира, и вот что получилось:
(в процентах годовых)
Россия (Сбербанк) | Америка (Wells Fargo) | Европа (Santander) | Китай (ICBC банк) | |
---|---|---|---|---|
ставка по кредитам физическим лицам | 14.4 | 4,83 | 3,65 | 5,31 |
Ставка по вкладам физических лиц | 5,0 | 0,19 | 1,36 | 1,85 |
маржа | 9,4 | 3,91 | 2,29 | 3,46 |
Как известно, в банковском бизнесе важнее всего не ставки привлечения и размещения, а МАРЖА, т.е. разница между ними. Это именно то, что дает чистый доход банкирам. Как видим, марже Сбербанка позавидуют крупнейшие банки мира! Она в 3-4 раза превышает мировые уровни!
Но постойте! Ведь основной акционер Сбербанка - это государство, т.е. мы с Вами! Выходит, что государство, на наши же деньги делает на нас очень доходный бизнес?! Как это по-русски...,
Вот ICBC банк - крупнейший банк Китая, его акции торгуются от Шанхая до Гонконга, по версии Форбс входит в пятерку крупнейших публичных компаний мира. Он тоже на 70% контролируется государством и довольствуется маржой лишь в 3,46% годовых. Если бы Сбербанк следовал его примеру, то и ставка по ипотеке была бы для нас не 14% а 9%. А что это для нас значит? А значит, в приведенном выше примере, размер выплаты по кредиту снижается с 3 млн. до 2,16 млн., а ежемесячный платеж с 12 000 до 9 000 рублей.
А теперь помечтаем, какой бы ежемесячный платеж был бы, если бы мы жили в загнивающей Америке, перенаселенном Китае или кризисной Европе?
Ответ : 6400, 7000 и 4800 соответственно.
Но пока мы живем в самой лучшей стране, мы будем платить 12 000. Единственное утешение, что платить будем государственному банку. А ведь государство это мы...