Ипотечный кредит сейчас на слуху у каждого. Но, как ни странно, при упоминании ипотеки на ум приходит приобретение жилплощади, но никак не помещения под магазин или салон красоты. Еще совсем недавно покупка коммерческой недвижимости в ипотеку была скорее исключением, чем правилом. А между тем ипотека коммерческой недвижимости может стать удачным вложением, как для банка, так и для заемщика.

Особенностью ипотечного кредита на приобретение коммерческой недвижимости является то, что заемщиком становится не физическое лицо, а юридическое – компания, предприятие или индивидуальный предприниматель. То есть традиционный пакет документов на кредит слегка пополнится учредительными документами, справками о постановке на учет в государственные фонды и налоговую инспекцию, а также отчетностью о доходах.

Отличаться от ипотеки на жилплощадь кредит на коммерческую недвижимость будет и тем, что оцениваться будет не только стоимость объекта, но и доходность его использования. Увы, банк не увидит выгоды в предоставлении кредита предпринимателю без конкретного бизнес-плана. Приобретаемая в ипотеку недвижимость должна использоваться с полной отдачей, иначе дохода от нее не получит ни заемщик, ни банк. Если банк не уверен в успешности будущего предприятия, он вправе потребовать от бизнесмена подробного плана, в котором будет описано использование каждого метра помещения. Кредит на коммерческую недвижимость предоставляется, обычно, на срок до 15 лет, в национальной валюте или долларах или евро. Сумма кредита будет выше, чем на жилплощадь, а для успешной, известной компании может насчитывать десятки миллионов долларов. Обеспечением может выступать как приобретаемая недвижимость, так и уже принадлежащая предприятию.

Сегодня ипотечный кредит на коммерческую недвижимость не занимает обширной ниши на рынке. И чаще всего коммерческая недвижимость покупается на сбережения или доход от другого предприятия. В целом ипотека рассматривается как поддержка начинающего бизнеса, когда все еще впереди. В то же время ипотечный кредит на коммерческую недвижимость только начал развиваться и еще может нас удивить.